Når du står midt i en bolighandel, er der mange bolde i luften. En af de vigtigste er ejerskifteforsikringen, som skaber tryghed for både køber og sælger. Men et spørgsmål, der ofte melder sig, er: Hvor længe dækker den egentlig, og hvilken model skal man vælge?
En ejerskifteforsikring er unik, fordi den dækker skjulte fejl og mangler, som hverken køber, sælger eller den bygningssagkyndige har opdaget inden overdragelsen. Hos FindForsikring anbefaler vi altid, at man sætter sig grundigt ind i løbetiden, før man skriver under på købsaftalen.
Hvor længe gælder en ejerskifteforsikring?
Løbetiden på en ejerskifteforsikring afhænger af, hvilken type dækning du vælger. Som udgangspunkt findes der to modeller:
- Almindelig ejerskifteforsikring: Dækker typisk i 5 år.
- Udvidet ejerskifteforsikring: Dækker typisk i 10 år.
Selvom 5 år kan virke som lang tid, vælger mange købere den udvidede model på 10 år for at være sikret mod alvorlige problemer, der først viser sig senere – eksempelvis fugtskader eller ulovlige el- og vvs-installationer, der ligger gemt i konstruktionen.
Hvem betaler for forsikringen?
Ejerskifteforsikringen er en fælles investering i en sikker handel. Præmien deles som udgangspunkt ligeligt mellem køber og sælger. Sælger har pligt til at indhente et tilbud og præsentere det for køber sammen med et tilsagn om at betale halvdelen af præmien på det billigste tilbud.
For at forsikringen overhovedet kan tegnes, er der to ufravigelige krav:
- Der skal foreligge en gyldig tilstandsrapport.
- Der skal foreligge en gyldig elinstallationsrapport.
Uden disse dokumenter kan man ikke gøre brug af huseftersynsordningen, og sælger kan dermed risikere at hæfte for skjulte fejl i op til 10 år.
Hvornår skal forsikringen tegnes?
Det er afgørende at forstå timingen: En ejerskifteforsikring skal tegnes, før køber overtager boligen.
Når først du har fået nøglerne i hånden og er flyttet ind, er det for sent at oprette forsikringen. Sørg derfor for at have styr på tilbuddene i god tid, inden du underskriver den endelige handel. Det er køber, der suverænt bestemmer, om de vil tegne en almindelig eller udvidet forsikring – eller om de vil vælge et andet selskab end det, sælger har foreslået (mod at køber selv betaler en evt. merpris).
Kan en ejerskifteforsikring betale sig?
Om det kan betale sig, er en individuel vurdering, men for de fleste er det en billig pris for nattesøvn. Ved huskøb er der altid en risiko for skjulte mangler, som ikke er synlige ved første øjekast.
Eksempler på hvad forsikringen kan dække:
- Skader på rørføringer under gulve eller i vægge.
- Råddent bindingsværk eller svampeskader skjult bag mure.
- Ulovlige installationer, der udgør en sikkerhedsrisiko.
Uden en forsikring vil du som køber selv skulle stå med regningen for disse udbedringer, medmindre du kan bevise, at sælger har handlet svigagtigt – hvilket ofte er en tung og dyr juridisk proces.
Opsummering
En ejerskifteforsikring giver ro i maven i de første mange år i dit nye hjem. Om du skal vælge 5 eller 10 år afhænger af dit behov for sikkerhed og husets stand. Husk at sammenligne tilbud fra forskellige selskaber for at få den bedste dækning til prisen.
Du kan læse mere om emnet her: Billig ejerskifteforsikring